La UF y los arriendos: por qué importa en una inversión inmobiliaria

La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta que se reajusta según la variación del IPC. En Chile se usa en créditos hipotecarios, precios de propiedades y muchos contratos de arriendo.

Arriendos en UF

Cuando un arriendo está pactado en UF, su valor en pesos sube junto con la inflación. Eso protege el poder adquisitivo de los flujos que recibe el inversionista, algo especialmente valioso en contratos de varios años.

Rentabilidades en UF

Una rentabilidad expresada en UF es una rentabilidad real: ya descuenta la inflación. Para compararla con una alternativa en pesos, hay que sumarle la inflación esperada.

Lo que no cubre

La UF protege frente a la inflación, pero no frente a la vacancia, la morosidad o una caída en el valor de mercado del inmueble. Por eso sigue siendo clave revisar la calidad de los arrendatarios y la ubicación del activo.